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房产更名要注意什么 些细节必须知道

2020-09-11 00:18:55| 来源: 大眼看房圈儿

买房更名和买房过户,想必大家对这两个词并不陌生,但却很少有人知道两者的不同,甚至很多人都以为房产更名=房产过户。今天我们就来介绍下两者的区别。

房产更名

我们先来说说什么是房产更名,房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

需要注意的是,房产更名中存在着另个另类的情况,一种是在婚姻良好的情况下,房产属于夫妻共同财产,如果不动产证上只有一个人的名字,需要办理增名手续的,携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可,此种情况不属于房产更名。

第二种情况是,夫妻双方离婚之后,只能以赠与的方式更名,使房产的拥有者发生转变。

房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

由于房产过户的种类较多,所以不同的过户方式,其手续也略有不同,而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以,房产过户要比产房更名复杂的多。

房产更名和过户的区别

1.操作方式不同

房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过修改签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或多人共有,该过程中房屋所有权人不会发生变化。

房产过户则在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权转移,所有权人发生变化。

2 .办理条件不同

房产更名,房屋的不动产证尚未办理下来,在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。

房产过户,房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。

3.收取费用不同

房产过户形式多样,除缴纳基本费用之外,还会产生各种税费,少则几千,多则几万,如果原房主或被过户人手中有多处房产,还需缴纳更多的税费。房产过户需要交纳的费用远大于房产更名。

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